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[摘要] 随着2019年青岛旅游旺季的到来,海景房再度成为大家关注的焦点。曾经,在青岛住海景房是“身份的象征”,市南崂山沿海一线,是青岛最具代表的海滨旅游风景线,也因此沿线海景房一直很受购房者青睐。

随着2019年青岛旅游旺季的到来,海景房再度成为大家关注的焦点。曾经,在青岛住海景房是“身份的象征”,市南崂山沿海一线,是青岛最具代表的海滨旅游风景线,也因此沿线海景房一直很受购房者青睐。

不过,随着近些年青岛各区域的发展,后海一线、西海岸等区域的众多海景住宅陆续登场,那么,在市南前海、市北环湾大道、崂山石老人板块、西海岸新区等区域的海景住宅各自有哪些优势?下面跟随小编一起来看看吧!

【市南东部沿海一线】

在青岛楼市中,市南区沿海住宅均价差不多在"4万元+",最具特色的两大优势房源类型就是海景房和学区房。学区房这一类别不受季节和青岛旅游淡旺季的影响,一直是“神一般的存在”,拉高着市南的整体房价。

至于海景房那是青岛楼市的另一大特色,市南东部沿海一线区域是青岛政治经济文化的中心。拥有如此优越的地理位置,自然是许多购房者梦想的买房热门地区。据小编打探,仅香港路沿线目前在售的楼盘项目就有十数家左右,如深蓝中心、中铁青岛中心、华润中心悦府、远洋公馆等,大部分项目的均价都在3万元/ ㎡ 以上,有些高端项目的价格甚至高达14万元/ ㎡ 。

【市南西部老团岛】

近年来,随着地铁的开通运营和复兴青岛老城区规划的出台,市南西部海景房也陆续出现升温态势。市南建设的高层住宅主要集中在市南西部的团岛附近,一直受购房者关注度比较高的有金茂湾、双星金色海岸和海峡花园等小区,都是距离地铁3号线比较近的次新房小区。

当前的市南西部海景房,正在借势地铁重新焕发生机。但业内人士提醒购房者,老市南沿海板块开发时间较早,部分道路窄小,缺少现代规划,周边居住环境相对比较陈旧。

【崂山石老人区域】

崂山区作为青岛公认的豪宅板块,一直以来受到许多高端置业者追捧,优越的环境、便利的交通,为崂山海景住宅增色不少。据透露,曾经在崂山区大火的金地悦峰高层,二手房价格目前已经涨至4万元/ ㎡ 左右,至于更加靠南侧,沿海一线的海景房价格更不是一般刚需房可比拟的 。

配套方面,近几年,崂山区的商业陆续发力,金狮广场、利群金鼎广场的盛大开业又填补了崂山区没有大型商业综合体的空白。双向八车道在海口路、香港东路、深圳路等都成了“标配”,让道路行车较为通畅,地铁2号线通车也使崂山的公共交通配套再度升级。

【市北区-老沧口后海一带】


如图可见,这一线中大港、小港以旧城改造为主,老沧口因原来老厂房集中,改造脚步要慢一些,当下只有滨海新区海景房市场表现最为突出,这其中以欢乐滨海城为代表。作为后海一线,在老青岛人心目中,天然的就与前海一线有所差别,只其中最明显的表现就是,后海的海景房价格更加亲民,许多新盘定位也是“刚需楼盘”。不过值得一提的是,经过这几年的发展,这一片区内的交通优势加强了其与市内各区的对外联系,片区内规划有地铁1号线及5号线,同时通过跨海大桥、海底隧道、环湾大道、长沙路互通式立交枢纽、瑞昌路商务大道,构建起市区西部对接大青岛的交通骨架。

经过几年的发展,如今的欢乐滨海城,已经初具规模,多个楼盘林立,保利香槟国际、绿地海德公馆,还有温莎郡和蓝泰海乐府、瑞海景园等项目已经陆续交付使用,城投悦动湾等项目也于今年开售,发商的进驻,加上人气的聚集正在带动区域整体兴起。

【西海岸漫长的海岸线】

自新区成立,青岛西海岸的迅速发展崛起,其海景房资源也逐渐受到了购房者的关注,并凭借超高的性价比,开始占据市场份额,成为购房者的“香馍馍”。据知情人士透露,不久之前位于西海岸的某瞰海超高层,千余套房源一经推出遍被一抢而空,惊人的成交速度足见市场火爆。

作为青岛城区面积最大的一个区,黄岛区的海景房沿海岸线有多处分布,而且存在高端和刚需海景房并存的情况,大致可以分为 南部沿海片区、薛家岛片区、西唐岛湾片区 等。其中,南部沿海片区优势最明显,不仅靠近隧道出口交通方便,还靠近沿海黄金海岸线众多知名的国家级风景区。

这其中,薛家岛片区凭借临近海底隧道优势,一直是主城区置业者西进置业最关注的片区。经过这几年的发展该片区的配套已经更加成熟,由于距离长江路商圈和香江路商圈都比较近。该片区还可以享受香江路商圈和长江路商圈的商业资源,形成成熟的居住氛围,人气日渐兴旺。

【即墨青岛东】

2018年,青岛地铁11号线开通试运营,借助地铁11号线的影响,沿线区域的房价延续上涨势头,尤其是即墨区蓝谷附近,涨势更是喜人,有的海景房均价可以和青岛主城中高端小区价格相媲美。

据知情人透露,地铁11号线开通后,对即墨区房价的影响十分明显,不过可喜的是,即墨尚有大片尚未开发的土地待开发,如果你看中了青岛东的海景资源,那么可以考虑这里还有一片纯净的海湾。

业内:购买海景房,必须要好好实地了解

随着楼市调控的深入,越来越多的远郊板块借海景房的噱头将广告推入城市,有的还打着“投资养老”的旗号。对此,业内人士提醒,购买海景房不要盲目 跟风,一定要实地调研。购房者除了要考察水电暖和周边商业医疗等配套外,也要考虑这类房屋未来在租赁市场和二手房市场的行情走势。


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